Kan du se for deg en hverdag fylt med påfyll fra naturen, rikelig med turstier bak din egen husvegg og med de majestetiske Sunnmørsalpane i forkant av boligen?

På nedsiden av Borgundvegen finnes nå en mulighet til å bli litt bedre kjent med tinderekkene som har utspring her på Sunnmøre.

Kan det friste med en tur langs ryggen av Hatlaåsen til frokost? Eller en løpetur langs Borgundfjorden med påfyll og tapping av energi om hverandre? Her bor du tett på naturen og mulighetene er endeløse.

Er du lei av Fjordstien? Ta turen rundt på Hatlaåsen. Er du lei av Hatlaåsen? Ta turen på Høgenakken. Er det møkkete på Høgenakken? Ta turen rundt Lerstadvatnet. Har du allerede tatt stikk ut-turen der? Besøk vakre Sunnmøre Museum og Borgundgavla.

For det er virkelig slik at det er en tur for enhver, et avbrekk i hverdagen og potensiale til nye rekorder her. Rundt Hatlaåsen er en yndet runde for lokalbefolkningen og de cirka 5,5 kilometerne byr på krampetrekning oppover Lerstadbakken, øresus i Hatlaåstunellen og sluttspurt man ikke har sett maken til når man nærmer seg gulekiosken!

Like ved boligen finnes busstopp til arvingene som endelig har fått busskort og får kremplassen først på runden til nyoppussede Kolvikbakken ungdomsskole. Out with the old, in with the new. Brunosten er borte, og igjen sitter man med en toppmoderne skole som tilfredsstiller de fleste behov.

Det samme gjør Hatlane barneskole som har fått en av de grommeste skolene i Ålesund. Med fantastiske lekeareal inne som ute, allrom, gymsal og stimuli-rom er det ingenting i veien med oppvekstforholdene i Hatlane.

Flere barnehager finnes også i området til glede for liten og stor. Gnist i Ratvika og Trollhaugen på Gåseid har fostret mange skikkelige mennesker opp gjennom - og flere skal det bli.

Videre er det kort vei til henholdsvis Moa og Ålesund sentrum. Beliggende omtrent midt mellom tar det cirka 7 minutter til Ålesund sentrum via Innfartsveien og til Moa er det knappe 6 minutter med effektiv kjøring. Distriktets største arbeidsplass finner man bare 3 minutter med bil unna. Her er sykehuset med tilhørende fasiliteter beliggende!

Rema 1000 Ratvika, Kiwi Hatlane, Spar Åsetorget og Meny Hatlane sørger for at det skal godt gjøres å misse en butikk på vei hjem. Og har du gjort det er det sannelig ikke langt til det du eventuelt har glemt. Gamle Hesseberg er dessverre nedlagt, men dagligvarekjedene byr på alt du trenger fra gode kjøttmiddager til enkle middager fra ferskvaredisken.

Alt i alt har du det meste rundt deg - og alt du ikke finner har du like ved!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 257 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en lett skrånende sørvendt tomt. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er hekk langs tomtegrensen mot øst og vest, og en liten mur med gjerde langs veien mot sør. Det er støpt, skiferbelagt dekke langs huset mot sør og øst, delvis med trappetrinn. I hagen sør for huset er det en frittliggende markterrasse. Langs grunnmuren mot sør, øst, dels mot nord er det singlet langs grunnmuren. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen, busker og små trær.

Eneboligen er fra 1934 som er oppført iht. regelverk og byggeskikk fra byggeåret. Huset har vært ombygd, påbygd og fornyet etter byggeåret. En tidligere eier har oppført et tilbygg mot nord. Dagens eier har oppført en veranda mot sør/vest, og delvis endret planløsningen.

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. De fleste vinduene, og verandadøren på loftet, har karmer av tre og isolerglass. Ett vindu og en verandadør i 1. etasje har karmer av PVC. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Det er en understøttet veranda av trekonstruksjoner foran loftsetasjen mot sør og vest. Denne har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Takterrassen er av trekonstruksjoner foran loftsetasjen mot nord, og har tekking av asfaltpapp, tremmegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Det er saltak av tresperrer med "knekte valmer" som er tekket med skifer.

- Nedløp og beslag: Det er ikke snøfangere langs takfoten. På taksiden mot sør er det ikke "bordtakbeslag" mellom tekking og renner. Beslag på takside sør er slitte, har begynnende rustdannelser.

- Utvendige trapper: Det er ikke rekkverk eller håndrekker langs trappene. Dette er et krav i dag.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 12 mm gjennom hele rommet, i kjellerstuen. Målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm gjennom hele rommet, i stuen. Målt høydeforskjell på gulv inntil 30 mm over to meter målelengde, inntil 45 mm gjennom hele rommet, i soverom sør/vest på loftet.

Bad (kjeller), overflater gulv: Gulvet har ikke fall til sluk. Det er litt motfall nærmest døren, gulvet foran døren ligger ca. 5 mm lavere enn slukristen. Det er en stengelist på gulvet foran dusjnisjen som skal hindre vann fra dusjing fra å renne ut på gulvet. Denne listen er høyere enn dørstokken, og kan hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av badet, fra å renne til sluk.

- Vaskerom, ventilasjon: Vaskerommet har ikke ventilasjon utover en spalteventil i vinduet, evt. åpning av vinduet.

- Taktekking: Tekking og undertak på takside sør er ca. 91 år gammelt og nærmer seg sin forventede levetid.

- Veggkonstruksjon: Det er stedvis lite lufting langs nedre kant av bordkledningen. Deler av kledningen går nesten helt ned til terrenget.

- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er ventilert, men det er litt lite gjennomstrømning. Påvist en del fuktmerker på undertaket på kryploftet, ikke forhøyet fuktinnhold på befaringsdagen. Mindre mengder vann trenger trolig gjennom tekkingen ved dårlig vær, for deretter å tørke opp naturlig.

- Vinduer: Det er ikke montert beslag i underkant av vinduet med karmer av PVC. Det bør monteres beslag under vinduet.

- Takvindu: Takvinduet er ca. 91 år gammelt og slitt. Denne type vindu er ofte utsatt for kondens og lekkasjer.

- Dører: Det er ikke beslag under døren til kjelleren. Det er montert en katteluke i dørbladet. Det bør monteres beslag under kjellerdøren. Dersom katteluken fjernes, må dørbladet byttes.

- Bad (kjeller), ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon.

- Balkonger, terrasser og orm under balkonger: Rekkverket er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lave iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 90 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Rom under terreng: Søk med fuktindikator på nedre del va grunnmuren og på støpt gulv på grunnen indikerer manglende fuktsperre i gulvet, og litt kapilærsug i nedre kant av grunnmuren. Ingen svertesopp eller andre synlige konsekvenser.

- Innvendige trapper: Det er ikke håndrekker på veggen langs trappene. Rekkverket langs trappen til loftet er for lavt iht. dagens regelverk, og åpningene i rekkverket er større enn det som tillates i dag.

- Bad (kjeller), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 16 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vaskerom, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Vaskerommet fungerer med dagens tilstands og bruk.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 23 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad (loft), overflater gulv: Gulvet har ikke fall til sluk. Det er etablert en liten oppkant på tettesjiktet under døren.

- Bad (loft), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 23 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Fuktsikring og drenering: Dreneringen langs grunnmuren mot øst, delvis nordøst, er av eldre dato og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Her er det i hovedsak støpt og asfaltert dekke og trolig en liten fuktpåkjenning.

Dobbel garasje som ble oppført i 2003. Den er oppført med ringmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Tak som saltak som er tekket med betongstein. Det er en isolert stålport i fronten med automatisk portåpner. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Det er en tett, panelt sidedør. Garasjen har innlagt strøm, lys og stikkontakter.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

1985 - Oppført tilbygg

2000 - Fornyet vann. og avløpsrørene (inne og ute), fornyet dreneringen (unntatt mot øst), montert nytt kjøkken, fornyet de fleste innvendige overflater (omtrentlig årstall).

2002 - Fornyet vaskerommet i 1. etasje (ca. 2000-2002), fornyet badet på loftet (ca. 2000-2002).

2004 - Oppført ny veranda sør/vest.

2005 - Lagt om halve taket (takside mot nord).

2009 - Fornyet badet i kjelleren.

2010 - Byttet ytterdør i kjelleren.

2014 - Byttet verandadøren og et vindu i stuen.

2020 - Flyttet verandadøren i stuen.

2024 - Byttet to vinduer på loftet.

2025 - Fornyet el-anlegget ( i perioden 2000-2025).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Grovkjøkken, gang, kjellerstue, to soverom, bad og fire boder.

Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og vaskerom.

Loft: Gang, bad og tre soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

- Totalt BRA: 219 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

Loft:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Garasjen er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Borgundvegen 605 - en flott enebolig beliggende i populære Hatlane.

Eneboligen går over tre etasjer og har et totalareal på 174 kvm fordelt på underetasje, hovedetasje og loft. Her er det rikeslig med soverom, flere stuer til ungdommen og en hovedetasje med alt man trenger for storfamilien.

Du tar av hovedvegen og kjører opp din egen innkjørsel. Her er det godt med parkeringsplass utvendig på asfaltert gårdsplass og i dobbelgarasjen.

Innvendig vil du bli ønsket velkommen av en flislagt gang med god plass til yttertøy og sko. Videre innover kommer vi til gangen og stuen.

Stuen er pent delt inn i ulike soner, og den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du drømmer om. Det er også kjekt å vite at man har godt med plass til spisebord av ønsket størrelse, og at alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie. Og vedovnen er prikken over i-en på kjøligere dager, i tillegg er det montert luft til luft varmepumpe.

Boligens kjøkken ligger perfekt plassert tilbaketrukket i en egen sone av stuen. Kjøkkenet har en fin innredning av kirsebærtre og laminert benkeplate med kantlist av tre. I benkeplaten er det planlimt oppvaskkum i rustfritt stål og nedfelt koketopp. Videre er kjøkken utstyrt med integrert stekeovn, og det er plass for oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Avtrekksvifte over kokesonen.

Fra stuen er det utgang til den store verandaen hvor det er svært gode sol- og utsiktsforhold.

I hovedetasjen er det også et wc-rom kombinert med vaskerom. Her er det toalett og skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

På loftet har man tre gode soverom og husets største bad. Soverommene er alle av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Badet er helfliset med gulvvarme, og er innredet med romslig baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og hjørnebadekar.

I boligens underetasje har man grovkjøkken, gang, to soverom og bad. Dette er en perfekt etasje for ungdommen som helst vil være for seg selv. Badet i etasjen har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjnisje med skyvedør av plast.

Alt i alt er dette en svært innholdsrik bolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

- Vannrør av kobber

- Rør i rør system for tappevann til bad i kjeller

- Stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil for vann i kjøkkenbenken i grovkjøkkenet

- Avløpsrør av plast

- Spalteventiler og klaffventiler

- Luft til luft varmepumpe

- Varmtvannstank på ca. 200 liter i kjelleren

- Varmtvannstank på ca. 10-15 liter på grovkjøkkenet

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap på loft med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Hovedssikringsskap med automatsikringer, jordfeilbrytere og måler i kjeller

- Seriekoblede røykvarslere med alarmsentral.

- Håndslukker

- Innfelte downlights i himlingene over badet og ett soverom på loft, kjøkken og deler av stuen i hovedetasjen, ett soverom og bad i kjelleren.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

Boligen varmes opp gjennom varmepumpe i stuen i hovedetasjen, gulvvarme i bad på loft, vaskerommet, gangen i hovedetasjen og i hele underetasjen bortsett fra i to boder, og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering gjøres i garasje og på asfaltert biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til tomtegrensen fra kommunal vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 138 136 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 552 545 per 31.12.23

Kr. 21 246 pr. år

Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eneboligen, men godkjente tegninger fra mai 1986 (hovedetasje og loft). Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen har vært i bruk siden ca. 1987. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ikke opprinnelige tegninger av eneboligen, men godkjente og byggemeldte tegninger i fbm. tilbygg fra 1986 som gjelder 1. etasje og loft. Disse tegningene har avvik i forhold til dagens bruk: Vaskerommet i hovedetasjen er beskrevet som bod, et inntegnet soverom i hovedetasjen er slått sammen med gang/entre. Disse endringene er inntegnet på plantegningene av hovedetasjen i forbindelse med søknad om veranda fra 2004. Loftet er en egen leilighet på tegningen fra 1986, med bad, kjøkken, soverom og stue. Kjøkkenet er i dag fjernet, loftet er i dag ikke en egen leilighet, men loftet har bad og tre soverom. Tegning av kjelleren finnes ikke. Huset ble den gang oppført som en enebolig med utleiedel i matrikkelregisteret, men har i dag bare en boenhet.

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 27.08.2003, samt godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Det ble sendt en melding om tiltak for å oppføre veranda til huset den 15.04.2004, samt godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det ble også sendt en melding om mindre byggearbeider for å bygge bad den 07.10.1985, samt godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter av betydning registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplan for Ålesund 2016-2028 datert avsatt til boligformål.

Gnr. 48 Bnr. 23 i Ålesund kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 180 750,- (Omkostninger totalt) 6 680 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.